Mietpreisbremse 2026 - Regeln & Ihre Rechte
Mietpreisbremse 2026: Miete max. 10% über Vergleichsmiete. Alle Infos zu Regeln, Ausnahmen und Rückforderung!
Das Wichtigste in Kürze
Die Mietpreisbremse gilt bis 2028: Neue Mieten dürfen max. 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen!
Das Wichtigste in Kürze
So funktioniert die Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei Neuvermietung in angespannten Wohnungsmärkten.
War die Vormiete bereits höher, darf der Vermieter diese beibehalten - auch wenn sie über der Mietpreisbremse liegt.
Wo gilt die Mietpreisbremse?
Die Bundesländer legen fest, in welchen Gebieten die Mietpreisbremse gilt.
Berlin
Gesamtes Stadtgebiet
München
Gesamtes Stadtgebiet
Hamburg
Gesamtes Stadtgebiet
Frankfurt
Gesamtes Stadtgebiet
Ausnahmen von der Mietpreisbremse
In diesen Fällen gilt die Mietpreisbremse NICHT:
Zu viel gezahlte Miete zurückfordern
So fordern Sie zu viel gezahlte Miete zurück:
Miete prüfen
Mietspiegel vergleichen
Rüge schreiben
Schriftlich an Vermieter
Nachweis fordern
Vormiete, Modernisierung
Rückzahlung
Ab Rügedatum
Sie können die Miete nur ab dem Zeitpunkt der Rüge zurückfordern - nicht rückwirkend für die Zeit davor!
Muster-Rüge
Verwenden Sie diese Vorlage, um Ihren Vermieter zu rügen:
Sehr geehrte(r) [Vermieter], die vereinbarte Miete von [X]€ verstößt gegen die Mietpreisbremse. Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt laut Mietspiegel [Y]€/m². Die zulässige Höchstmiete beträgt daher [Z]€. Ich fordere Sie auf, mir die Gründe für die Überschreitung mitzuteilen (Vormiete, Modernisierung, Neubau).
Kappungsgrenze bei Mieterhöhung
Neben der Mietpreisbremse gibt es auch die Kappungsgrenze für bestehende Mietverhältnisse.
Miete prüfen!
Finden Sie heraus, ob Ihre Miete zu hoch ist.
Häufige Fragen
Wie funktioniert die Mietpreisbremse?
Die Miete darf bei Neuvermietung maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Vergleichsmiete finden Sie im Mietspiegel.
Wo gilt die Mietpreisbremse 2026?
Die Mietpreisbremse gilt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Die Bundesländer legen die Gebiete fest - meist Großstädte und Ballungsräume.
Welche Ausnahmen gibt es?
Ausgenommen sind: Neubauten (Erstbezug nach 1.10.2014), umfassend modernisierte Wohnungen, Sozialwohnungen und möblierte Wohnungen.
Kann ich zu viel gezahlte Miete zurückfordern?
Ja, aber erst ab dem Zeitpunkt der schriftlichen Rüge. Daher: Schnell handeln und Vermieter schriftlich rügen!
Wie finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die Vergleichsmiete steht im Mietspiegel Ihrer Stadt. Falls kein Mietspiegel existiert: Vergleich mit ähnlichen Wohnungen in der Umgebung.