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Der richtige Baufinanzierungskredit spart Ihnen mehrere zehntausend Euro! Ein Zinsunterschied von nur 0,5% bedeutet bei 300.000€ über 20 Jahre rund 15.000€ Mehrkosten.
Wichtig zu wissen: Vergleichen Sie mindestens 3-5 Angebote! Die Zinsen variieren zwischen Banken um bis zu 1%. Bei 300.000€ Darlehen sind das 50.000€ Unterschied über die Laufzeit. Nutzen Sie unseren Rechner für ein kostenloses Angebot!
Die besten Tipps für Ihre Baufinanzierung
Eigenkapital erhöhen Je mehr Eigenkapital, desto besserer Zins. Jede 10% mehr = 0,1-0,2% Zinsersparnis.
Sondertilgung vereinbaren 5-10% pro Jahr kostenlos tilgen spart Jahre Laufzeit + tausende Euro Zinsen!
Lange Zinsbindung 10-15 Jahre sichern aktuelles Zinsniveau, schützt vor steigenden Zinsen.
Anfangstilgung erhöhen Min. 2% Tilgung, besser 3-4%. Halbiert Laufzeit und spart massiv Zinsen!
Mehrere Angebote vergleichen Nie das erste Angebot nehmen! 3-5 Banken vergleichen spart 20.000-50.000€.
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Zum Baufinanzierungsrechner Häufige Fragen zur Baufinanzierung
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung?
Faustregel: Mindestens 20% + Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler = ca. 10-15%). Beispiel: Immobilie 300.000€ → Eigenkapital 60.000€ + 30.000-45.000€ Nebenkosten = 90.000-105.000€. Je mehr Eigenkapital, desto besserer Zins!
Wie lange sollte die Zinsbindung sein?
Aktuell (hohe Zinsen): 10-15 Jahre Zinsbindung empfohlen. Vorteil: Planungssicherheit. Nachteil: Bei sinkenden Zinsen zahlen Sie mehr. Alternative: Sondertilgungsrecht vereinbaren (5-10% pro Jahr kostenlos)!
Was ist eine Vollfinanzierung?
Immobilienkauf ohne Eigenkapital (100-110% Finanzierung). Vorteil: Schneller kaufen. Nachteile: Höherer Zins (0,3-0,8% Aufschlag), höhere Rate, längere Laufzeit. Nur bei sehr gutem Einkommen und niedrigem Risiko empfohlen!
Wie hoch darf meine monatliche Rate sein?
Faustregel: Max. 35-40% des Nettoeinkommens. Beispiel: 3.000€ netto → max. 1.050-1.200€ Rate. Wichtig: Puffer einkalkulieren für Reparaturen, Urlaub, unerwartete Ausgaben. Lieber konservativ planen!
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