Grundsteuer Reform 2026: Neue Berechnung & Auswirkungen
Ab 2025: Neue Grundsteuer – was sich für Eigentümer und Mieter ändert!
Das Wichtigste in Kürze
Die neue Grundsteuer gilt seit 2025. Für manche wird es teurer, für andere günstiger – abhängig von Lage und Immobilienart.
Was ändert sich?
Alte Grundsteuer (bis 2024)
- Einheitswerte von 1935 (Ost) / 1964 (West)
- Völlig veraltete Bemessungsgrundlage
- Verfassungswidrig seit 2018
Neue Grundsteuer (ab 2025)
- Aktuelle Bodenrichtwerte
- Berücksichtigung der Lage
- Regelmäßige Neubewertung
Gewinner & Verlierer
Tendenziell günstiger
- Einfamilienhäuser in ländlichen Gebieten
- Ältere Gebäude mit niedrigem Bodenrichtwert
- Große Grundstücke in einfachen Lagen
Tendenziell teurer
- Eigentumswohnungen in Innenstädten
- Immobilien in Top-Lagen
- Grundstücke mit hohem Bodenrichtwert
Bescheid prüfen – So geht's
Stimmen Grundstücksgröße, Bodenrichtwert und Gebäudedaten?
Wurde die richtige Steuermesszahl angewendet?
Frist: 1 Monat nach Zustellung des Bescheids
Wichtig: Einspruchsfrist nicht verpassen! Nur innerhalb von 4 Wochen möglich.
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Häufige Fragen
Wann tritt die neue Grundsteuer in Kraft?
Die neue Grundsteuer gilt ab dem 1. Januar 2025. Die ersten Bescheide mit den neuen Werten kommen ab Anfang 2025.
Wird die Grundsteuer teurer?
Das hängt von Ihrer Gemeinde ab! Manche Immobilien zahlen mehr, andere weniger. Wohnungen in guten Lagen werden tendenziell teurer.
Wie wird die neue Grundsteuer berechnet?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Der Grundsteuerwert basiert auf Bodenrichtwert, Fläche und Gebäudeart.
Was muss ich als Eigentümer tun?
Nichts mehr – die Erklärung war bis Januar 2023 fällig. Prüfen Sie Ihren Grundsteuerbescheid auf Fehler!